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    2018年以來，多地房貸利率上浮。2月份，廣州的四大行同時(shí)提高首套房貸款利率，上浮10%，二套房上浮15%。其他地市。普遍都是執(zhí)行上浮5%—10%。收緊的房貸疊加上房地產(chǎn)市場調(diào)控，約束房價(jià)。這是一把雙刃劍，在解決房價(jià)的同時(shí)也帶來了剛需的購房成本。

    應(yīng)該是個(gè)別城市個(gè)別銀行暫停發(fā)放房貸吧？國內(nèi)目前就沒有哪家銀行總行性宣布停止發(fā)放房貸。當(dāng)前更常見到的情況是房貸放款的期限過長，使得大家覺得似乎銀行不愿意放房貸了。

    那么銀行為何房貸發(fā)放的速度越來越慢呢？有的城市甚至高達(dá)半年以上，這其實(shí)主要是銀行信貸額度及信貸政策所致

    這個(gè)應(yīng)該是地區(qū)性的政策不一樣而已！江蘇這邊至少目前所在城市以及周邊城市沒聽說到哪邊房貸不放款了！

    房貸的利率可能經(jīng)常會(huì)浮動(dòng)，但是不放貸的話，是真沒遇到過！就像有些銀行提高了首付比例，這個(gè)倒是經(jīng)常聽說！

    再者個(gè)人認(rèn)為銀行應(yīng)該不會(huì)輕易的不放房屋貸款的！這個(gè)生意的壞賬率很少，就算遇到斷供的至少還能拍賣！所以銀行為毛不放房屋貸款？

    因?yàn)楹芏嗬习傩张率稚系腻X貶值，有錢都去買房子，并且用少量的資金撬動(dòng)大量的房子，花了太多未來的錢來貸款買房子，一旦全球發(fā)生經(jīng)濟(jì)危機(jī)，負(fù)債率過高的人會(huì)破產(chǎn)，就會(huì)還不起貸款，所以國家要停止房貸，給這些負(fù)債率高的人一個(gè)緩沖期，防止我國發(fā)生經(jīng)濟(jì)危機(jī)。

    所以銀行年底都需要回籠資金，因?yàn)榉懦鋈サ氖詹换貋硭麄兙鸵獮閬砟觊_門做打算，只有知道了自己的資金數(shù)量才能做第二年的打算所有每年年底銀行都會(huì)收緊貸款，現(xiàn)在過完年了，慢慢就會(huì)好起來！

    調(diào)控房價(jià)的同時(shí)也遏制了，首付貸，消費(fèi)貸，信用卡套現(xiàn)的資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場。因?yàn)?，國家始終宣導(dǎo)，房子是用來住的不是用來炒的。在金融去剛好的杠桿的影響下，房地產(chǎn)市場也會(huì)進(jìn)一步正規(guī)。

    關(guān)于很多人解釋，是因?yàn)殂y行資金匱乏。這里面也有一部分原因，因?yàn)殂y行的攬存業(yè)務(wù)成本越來越高。且，目前互聯(lián)網(wǎng)金融的出現(xiàn)，進(jìn)一步加劇的市場的改變。所以你會(huì)看到，很多剛需的購房者貸款會(huì)被直接拒絕，甚至批款的也會(huì)因?yàn)楦鞣N原因被拒絕。

    現(xiàn)在銀行提前停止放貸，提高貸款門檻，無非是國家看到了房地產(chǎn)市場貸款已經(jīng)達(dá)到了需要控制的地步，同時(shí)也是為了調(diào)控現(xiàn)有樓市不健康的市場環(huán)境，之前國家已經(jīng)對(duì)樓市其他環(huán)節(jié)作出了調(diào)控，而對(duì)于資金的控制能夠進(jìn)一步的控制交易環(huán)節(jié)，降低樓市交易量，縮減樓市熱度。

    另一個(gè)方面就是銀行其實(shí)也缺錢也需要回籠資金，雖然每年銀行年底都會(huì)停止貸款，但是去年11月份就有多家銀行開始停止，而且還上調(diào)了首套房的貸款利率，無非就是從之前的鼓勵(lì)購房者買房到控制購房者買房，打消一些非強(qiáng)剛需購房者的購房行為，同時(shí)也遏制了炒房者的炒房行為！