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　　毗鄰北京通州的燕郊，是環(huán)京樓市的“風(fēng)向標(biāo)”。2017年6月，廊坊市政府出臺(tái)史上最嚴(yán)限購政策，讓燕郊樓市趨于冰凍，隨后房價(jià)幾乎腰斬。近日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，燕郊二手房市場(chǎng)相比去年年底，購房者有所增加，二手房市場(chǎng)在低迷中略有起色，不過，業(yè)內(nèi)人士稱，如果調(diào)控政策持續(xù)，整體成交量還會(huì)相對(duì)平穩(wěn)。

　　成交價(jià)止跌回穩(wěn)

　　2017年6月，廊坊市政府出臺(tái)史上最嚴(yán)限購政策，燕郊房價(jià)幾乎“腰斬”。58安居客房產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，燕郊二手房的掛牌價(jià)格從2017年4月最高點(diǎn)的28611元/平方米降至低點(diǎn)。截至2018年5月12日，平均掛牌價(jià)格僅為21987元/平方米，相比去年4月降幅達(dá)到了23%。同時(shí)從安居客的線上瀏覽量來看，燕郊區(qū)域2018年4月同比下降57.5%。

　　不過，隨著傳統(tǒng)銷售旺季的來臨，相比去年年底，今年出手的購房者有所增加，二手房市場(chǎng)在低迷中略有起色。

　　“前段時(shí)間，燕郊整體一個(gè)月成交量為500多套，近兩個(gè)月成交量在700多套，整體有所回升，目前購房的客群，基本是以小換大的改善人群。”燕郊當(dāng)?shù)匾恢脴I(yè)顧問表示。

　　“上個(gè)月，天洋城4代我們門店就賣了四套。”天洋城4代附近一門店經(jīng)理表示，天洋城4代限購前最高峰時(shí)，單價(jià)高達(dá)32000元，目前單價(jià)在21000元左右，相比年前，價(jià)格略微上漲1500元左右，“去年限購后，業(yè)主急售的單價(jià)低至18000元左右，現(xiàn)在沒有這個(gè)價(jià)了。”

　　記者了解到，目前燕郊二手房價(jià)格，較去年底相比略有上浮，與天洋城4代同在燕郊南城的夏威夷藍(lán)灣，目前單價(jià)為21000元/平方米左右，港中旅海泉灣則在23000元/平方米左右。

　　此外，燕順路上的二手房，整體單價(jià)在20000元-24000元之間。其中，灣仔城去年3月份為價(jià)格最高峰，成交價(jià)為31000元/平方米左右，去年11月份降至23000元/平方米左右，隨后的小半年內(nèi)，價(jià)格基本平穩(wěn)，目前單價(jià)在23000元-25000元之間。

　　與灣仔城一路之隔的歐逸水岸單價(jià)在20000元左右，一中介人員表示，他們所在門店上月成交了一套歐逸水岸75平方米小兩居，成交總價(jià)為154.5萬元；夏威夷南岸去年年底至今，價(jià)格也較為穩(wěn)定，目前單價(jià)在23000元左右。

　　在燕郊較為知名的福成上上城，價(jià)位則偏低些。上上城二季目前單價(jià)為18000元左右，上上城五期則在16000元左右。

　　價(jià)格谷底觸發(fā)買家出手

　　對(duì)于未來燕郊樓市，中經(jīng)聯(lián)盟秘書長、優(yōu)鋪董事長陳云峰指出，燕郊目前房價(jià)應(yīng)該處于最低位，對(duì)自住者來說是個(gè)買房的好時(shí)機(jī)。一般情況下，二手房會(huì)帶動(dòng)新房，估計(jì)5月份燕郊銷售量、價(jià)格會(huì)有所抬升。

　　思源地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展部副總經(jīng)理、首席分析師郭毅表示，此前受到限購政策影響，燕郊二手房進(jìn)入一個(gè)相對(duì)低谷，基于價(jià)格進(jìn)入谷底，觸發(fā)了不少需求。

　　郭毅指出，未來燕郊、大廠都會(huì)由北京城市副中心進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，加上軌道交通也會(huì)通往燕郊，這一系列優(yōu)勢(shì)，決定了燕郊有較好的發(fā)展前景。

　　“目前調(diào)控還沒有出現(xiàn)執(zhí)行程度上的放松現(xiàn)象。”基于此，郭毅認(rèn)為，燕郊二手房市場(chǎng)回暖，只是短周期現(xiàn)象，如果燕郊調(diào)控政策持續(xù)，整體成交量還會(huì)相對(duì)平穩(wěn)，價(jià)格也將處于穩(wěn)定狀況。

　　我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院院長胡景暉認(rèn)為，北京的調(diào)控還在加碼，環(huán)京的調(diào)控也不會(huì)放松，環(huán)京樓市恐怕也很難走出冰冷。