土地確權(quán)已經(jīng)進(jìn)入收尾階段，在確權(quán)過(guò)程中或多或少會(huì)出現(xiàn)于實(shí)地面積不符，如果多了，可能就不往心里去了，少了則會(huì)心存疑慮。出現(xiàn)這種情況，一定要及時(shí)提出疑問(wèn)，進(jìn)行二次測(cè)量，不能隨之任之。避免產(chǎn)權(quán)證發(fā)下來(lái)，帶來(lái)一系列的問(wèn)題。

   產(chǎn)權(quán)證與實(shí)際面積不符，到底有哪些影響？

    一、面積比實(shí)際小的：

    1、直接影響補(bǔ)貼的發(fā)放，國(guó)家以產(chǎn)權(quán)證發(fā)放土地種植補(bǔ)貼、糧食補(bǔ)貼等土地相關(guān)的補(bǔ)貼，那么也就相當(dāng)于損失了一筆收入。

    2、若補(bǔ)貼不算多，那如果發(fā)生土地征收、房屋拆遷。你的補(bǔ)償費(fèi)怎么算？如果進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，你沒(méi)有損失。如果按產(chǎn)權(quán)證，這損失的就是一筆不小的收入，而且對(duì)方合理合法。

    3、在土地流轉(zhuǎn)中，也會(huì)吃虧。你的產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有實(shí)際的多，多出的土地，怎么算？別人怎么確認(rèn)是你的？輕者拿不到那么多錢，重者無(wú)法進(jìn)行流轉(zhuǎn)。

    4、貸款額度減少，產(chǎn)權(quán)證抵押以產(chǎn)權(quán)證為憑證，這就意味著你能拿到的貸款額度就會(huì)減少。

    二、面積比實(shí)際大的：

    1、最客觀、直接的一個(gè)問(wèn)題就是土地糾紛。如果比實(shí)際偏大，時(shí)間久了以后，實(shí)際面積記不清了，以產(chǎn)權(quán)證為主，相鄰?fù)恋兀噜彿孔又g的所有者就會(huì)出現(xiàn)糾紛，都有產(chǎn)權(quán)證，都爭(zhēng)取自己的權(quán)利，帶來(lái)不必要的糾紛。

    2、影響土地流轉(zhuǎn)，如果你的產(chǎn)權(quán)證書比實(shí)際要多，流轉(zhuǎn)進(jìn)程減緩，期間可能產(chǎn)生的問(wèn)題也會(huì)相對(duì)較多。

    3、此次土地確權(quán)，是記錄在國(guó)家的土地檔案里面的，如果進(jìn)行二次測(cè)量，與記錄在案時(shí)相比少出的土地怎么算？？

    土地確權(quán)過(guò)程中，無(wú)論是多了還是少了的，都應(yīng)該重視，堅(jiān)決不多要，也堅(jiān)決維護(hù)自己的利益，不少拿。出現(xiàn)情況不符時(shí)向村委或當(dāng)?shù)乜睖y(cè)人員反應(yīng)，進(jìn)行核實(shí)，再次測(cè)量，確保最后到手的產(chǎn)權(quán)證是真實(shí)有效的。如果產(chǎn)權(quán)證已發(fā)，相當(dāng)?shù)匕l(fā)證單位進(jìn)行反饋，根據(jù)流程進(jìn)行更改。

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