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  5月14日，丹東市政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（以下簡稱《意見》），《意見》明確指出，從即日起，非本地戶籍人員在丹東新區(qū)購買新建商品房，在取得產(chǎn)權(quán)證后滿兩年方可上市交易，對異地繳存公積金職工貸款購房的首付比例調(diào)整至不低于50%。

  《中國經(jīng)營報(bào)》記者從丹東市委宣傳部主管的丹東發(fā)布微信號獲悉，丹東市政府決定取消原定召開的2018春季房交會(huì)和購房補(bǔ)貼政策，并將對限制區(qū)域?qū)嵭蟹康禺a(chǎn)調(diào)控措施。

  據(jù)悉，《意見》旨在堅(jiān)決防范炒房投機(jī)行為，明確規(guī)定限制區(qū)域范圍為振興區(qū)中心南路以東、江灣西路以西、黃海大接（浪東線）以南、鴨綠江大道（濱江西路）以北，即丹東新區(qū)區(qū)域?qū)嵭蟹康禺a(chǎn)調(diào)控措施。

  《意見》對非本地戶籍人員在限制區(qū)域內(nèi)購買住房做了詳細(xì)規(guī)定。非本地戶籍人員在限制區(qū)域內(nèi)購買的新建商品住房，自簽訂商品房買賣合同備案滿兩年并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后，方可上市交易。非本地戶籍人員申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，在限制區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房，根據(jù)金融風(fēng)險(xiǎn)情況，按照銀行相關(guān)規(guī)定分類執(zhí)行。

  《中國經(jīng)營報(bào)》近日以題為《“豪賭”丹東》刊發(fā)丹東樓市房價(jià)暴漲及多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目存在捂盤惜售、違規(guī)預(yù)售等亂象后，此次《意見》也明確要求，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格落實(shí)商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)制度。在銷售新建商品房前，須將商品房銷售價(jià)格報(bào)價(jià)格主管部門備案。商品房銷售價(jià)格必須在售樓處現(xiàn)場按照“一房一價(jià)”對外公示，銷售商品房價(jià)格須按照在價(jià)格主管部門備案價(jià)格進(jìn)行網(wǎng)簽。

  此外，丹東市也正在加強(qiáng)房地產(chǎn)市場執(zhí)法檢查，將重點(diǎn)查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)未取得預(yù)售許可證銷售商品房、違規(guī)收取購房定金或預(yù)付款等費(fèi)用、未公示銷售進(jìn)度控制表、捂盤惜售，惡意炒作和哄抬房價(jià)、發(fā)布虛假房源和信息等擾亂市場秩序的違法違規(guī)經(jīng)營行為。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，首先丹東市場投資氛圍濃郁，作為一個(gè)邊境小城，在政治局勢出現(xiàn)變化下，大量資金涌入，出現(xiàn)了房地產(chǎn)市場的短期爆發(fā)式上漲。從房地產(chǎn)調(diào)控角度看，房地產(chǎn)調(diào)控是非常必要的，因?yàn)槭袌鲆呀?jīng)出現(xiàn)失控風(fēng)險(xiǎn)。

  其次，從調(diào)控政策內(nèi)容看，只是新房限售兩年，針對異地公積金執(zhí)行50%首付，對于市場來說，影響有限，難以全面抑制非理性需求，很可能丹東后續(xù)市場還有繼續(xù)上行的可能性。

  “限售政策的繼續(xù)加碼將持續(xù)，核心原因是為了降低投機(jī)投資性購房。全國已經(jīng)超過60個(gè)城市執(zhí)行限售政策，預(yù)計(jì)更多的房價(jià)上漲城市會(huì)執(zhí)行這一政策。限售一定年限成為房價(jià)過快上漲城市的標(biāo)配。后續(xù)約談的12個(gè)房價(jià)上行熱點(diǎn)城市預(yù)計(jì)在5月下旬還有一輪調(diào)控。整體來看，房地產(chǎn)市場將繼續(xù)調(diào)控與上漲并存的發(fā)展局面。”張大偉說。

  據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近兩年來，全國各地房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)多達(dá)120次，調(diào)控城市分布出現(xiàn)了明顯的變化，2017年調(diào)控主要集中在一、二線城市，2018年調(diào)控逐漸向三、四線轉(zhuǎn)移，過去沒有調(diào)控的城市逐漸加碼升級調(diào)控，比如海南全境，沈陽、長春、唐山等區(qū)域也開啟了房地產(chǎn)調(diào)控升級。加入調(diào)控城市的主要特征依然是房價(jià)上漲。

        來源：中國經(jīng)營網(wǎng)