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     度過(guò)穩(wěn)步增長(zhǎng)的2017年，在行業(yè)規(guī)模爭(zhēng)霸的格局之下，2018年雅居樂(lè)表現(xiàn)出乘勝追擊的決心。

  日前，雅居樂(lè)公布了今年前四個(gè)月未經(jīng)審核的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。公告顯示，4月預(yù)售金額為82.87億元，同比上升25.1%；銷(xiāo)售面積62.96萬(wàn)平方米，同比上升12.4%；銷(xiāo)售均價(jià)為13,163元/平方米，同比上升11.3%。

  截至2018年4月30日止前四個(gè)月，雅居樂(lè)及其附屬公司連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的累積預(yù)售金額為294.7億元，累計(jì)預(yù)售金額增長(zhǎng)8%。累積預(yù)售建筑面積為215.2萬(wàn)平米，預(yù)售均價(jià)為每平方米13694元。

  根據(jù)雅居樂(lè)在今年前四個(gè)月的表現(xiàn)來(lái)看，其業(yè)績(jī)同去年相比實(shí)現(xiàn)了一定的增長(zhǎng)。從整體推盤(pán)節(jié)奏來(lái)看，雅居樂(lè)大部分新貨量都將在下半年入市，下半年業(yè)績(jī)或?qū)⒂瓉?lái)高峰。

  全國(guó)布局步伐加快

  根據(jù)雅居樂(lè)2017年的財(cái)報(bào)顯示，2017年雅居樂(lè)新增土地的預(yù)計(jì)總建筑面積達(dá)到964萬(wàn)平方米。截止到目前為止，雅居樂(lè)超過(guò)在60個(gè)城市和地區(qū)合共擁有土地儲(chǔ)備近4000萬(wàn)平方米。其中，粵港澳大灣區(qū)的土地儲(chǔ)備超過(guò)1100萬(wàn)平方米。這些土地的價(jià)值在不久后將進(jìn)入紅利兌換期。

  兵馬未動(dòng)，糧草先行，雅居樂(lè)深諳此道理。雅居樂(lè)集團(tuán)控股有限公司董事局主席兼總裁陳卓林在業(yè)績(jī)會(huì)上宣布，2018年集團(tuán)的投資額計(jì)劃為600億元，其中500億元將用來(lái)繼續(xù)購(gòu)置土地，增加土地儲(chǔ)備。

  通過(guò)迅猛的拿地節(jié)奏，雅居樂(lè)在今年前四月的土地市場(chǎng)上斬獲頗豐。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，雅居樂(lè)在前四月新增貨值達(dá)到了241億元，位列第十九位。

  在土地儲(chǔ)備上，雅居樂(lè)的拿地中心逐漸向三四線城市下沉。1月份，雅居樂(lè)以9.2億首進(jìn)徐州。四月份，雅居樂(lè)進(jìn)入無(wú)錫市場(chǎng)，以總價(jià)6.3億元競(jìng)得一塊商住地，長(zhǎng)三角市場(chǎng)布局日趨完整。

  2月6日，雅居樂(lè)以4.68億元的總價(jià)首度進(jìn)軍臺(tái)山樓市，落子臺(tái)山市臺(tái)城南新區(qū)，進(jìn)一步深耕珠三角房地產(chǎn)市場(chǎng)。

  從三月到四月，雅居樂(lè)一月內(nèi)連奪成都外圍區(qū)域兩宗地，總投資額度將近20億元。

  除了持續(xù)在土地端發(fā)力之外，產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)也會(huì)重點(diǎn)關(guān)注運(yùn)營(yíng)成熟的文旅地產(chǎn)，雅居樂(lè)地產(chǎn)集團(tuán)副總裁兼產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心總經(jīng)理阮家聲表示，在文旅板塊雅居樂(lè)在未來(lái)的3年內(nèi)會(huì)投資超過(guò)500億的投入，主要用于產(chǎn)業(yè)的聚集，招商引資，運(yùn)營(yíng)，還有IP以及城市的建造建設(shè)領(lǐng)域。

  進(jìn)一步擴(kuò)大“輸血源”

  從2017年開(kāi)始，雅居樂(lè)加大土地投資力度，資產(chǎn)負(fù)債率由2016年的66.5%提升至去年的73%。 

  業(yè)內(nèi)相關(guān)人士對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，相對(duì)于一般房企70-90%的資產(chǎn)負(fù)債率而言，雅居樂(lè)近年來(lái)負(fù)債率并不算高，在規(guī)模擴(kuò)張階段屬于正?，F(xiàn)象。

  規(guī)模增長(zhǎng)和負(fù)債本身就是一對(duì)矛盾體，如何在規(guī)模增長(zhǎng)中控制好負(fù)債率，是企業(yè)需要掌握的財(cái)務(wù)平衡術(shù)。據(jù)悉，在雅居樂(lè)內(nèi)部嚴(yán)格負(fù)債控規(guī)模，根據(jù)企業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r維持適中的負(fù)債規(guī)模，確保資產(chǎn)負(fù)債率不超過(guò)75%。

  雖然負(fù)債率略有提升，但雅居樂(lè)的償債能力在同規(guī)模的房企中表現(xiàn)突出。根據(jù)年報(bào)顯示2017年，雅居樂(lè)流動(dòng)負(fù)債為834.73億元，貨幣現(xiàn)金為190.42億元，現(xiàn)金比率為23%。

  雅居樂(lè)集團(tuán)副總裁潘智勇此前在媒體采訪中就曾指出，雅居樂(lè)有全面的資金安排，以確保穩(wěn)健的資金來(lái)源，緊抓銷(xiāo)售回款。

  而在規(guī)模上前行的雅居樂(lè)，不僅加速補(bǔ)充“彈藥”，緊抓銷(xiāo)售回款，而且進(jìn)一步擴(kuò)大“輸血”源，通過(guò)直接融資和間接融資相結(jié)合、境內(nèi)外和本外幣相結(jié)合、長(zhǎng)期融資和短期融資相結(jié)合、傳統(tǒng)和創(chuàng)新相結(jié)合這四個(gè)舉措，創(chuàng)新融資渠道。

  在2017年的業(yè)績(jī)會(huì)上，首席財(cái)務(wù)官兼副總裁張森介紹，2018年，雅居樂(lè)的融資需要相對(duì)較多，目前融資正在進(jìn)行中。其中境內(nèi)的銀行批款占比73.7%，境外占26.3%。

  近幾個(gè)月雅居樂(lè)融資動(dòng)作連連。2月28日，雅居樂(lè)發(fā)行了一筆3億美元的永續(xù)債融資，而后不久，又完成兩筆各1億美元籌資。3月27日，雅居樂(lè)為合營(yíng)武漢長(zhǎng)凱提供合計(jì)41億元貸款擔(dān)保。4月10日，雅居樂(lè)完成了集團(tuán)首單商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃的發(fā)行，項(xiàng)目發(fā)行規(guī)模為46億元，票面利率為5.85%。近日，雅居樂(lè)正在市場(chǎng)籌集一筆等值60億港元（7.65億美元）銀團(tuán)貸款。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入2018年以來(lái)，雅居樂(lè)融資金額已超100億元。

  在融資力度加大的同時(shí)，雅居樂(lè)的發(fā)展前景也被持續(xù)看好。4月6日，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪投資者服務(wù)公司宣布，將雅居樂(lè)評(píng)級(jí)由“Ba3”上調(diào)至“Ba2”。同時(shí)，將雅居樂(lè)已發(fā)行債券的高級(jí)無(wú)抵押債務(wù)評(píng)級(jí)由“B1”上調(diào)至“Ba3”。上述所有評(píng)級(jí)展望為“穩(wěn)定”。

  雅居樂(lè)管理層表示，此次評(píng)級(jí)上調(diào)反映了穆迪對(duì)公司2017年度的業(yè)績(jī)表現(xiàn)表示滿意，并對(duì)公司未來(lái)3年的業(yè)務(wù)發(fā)展計(jì)劃及發(fā)展前景表示樂(lè)觀。

  眾所周知，資金是房地產(chǎn)企業(yè)的生命線。而在雅居樂(lè)內(nèi)部，一直堅(jiān)持現(xiàn)金為王的思路，對(duì)全集團(tuán)資金進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)度，確保在任何時(shí)點(diǎn)現(xiàn)金占總資產(chǎn)比例均超過(guò)10%。同時(shí)，對(duì)成本進(jìn)行強(qiáng)約束，嚴(yán)控超預(yù)算行為，以確保企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

      來(lái)源：時(shí)代周報(bào)