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    摘要]現(xiàn)如今，大多數(shù)人都選擇購買房屋，當人會存在一部分人選擇購買二手房，那么在二手房交易的過程中，借助房產(chǎn)中介來順利交易已經(jīng)成為大部分人的選擇。一般來說，中介費是房屋成交價格的1%至3%。那么中介提供的服務(wù)主要都包括哪些呢?

    現(xiàn)如今，大多數(shù)人都選擇購買房屋，當人會存在一部分人選擇購買二手房，那么在二手房交易的過程中，借助中介來順利交易已經(jīng)成為大部分人的選擇。一般來說，中介費是房屋成交價格的1%至3%。那么中介提供的服務(wù)主要都包括哪些呢?下面小編就給大家介紹一下中介提供的服務(wù)到底有哪些。

    一、咨詢的服務(wù)

    一般可以分為口頭咨詢和書面咨詢兩種?？陬^咨詢就是根據(jù)服務(wù)所需時間和難度由雙方協(xié)商費用，但對于大多數(shù)常見房產(chǎn)問題的口頭咨詢，中介一般不收取費用。書面咨詢就是要根據(jù)具體咨詢內(nèi)容判斷。

    二、通過中介交易

    如果二手房雙方全程都通過中介進行交易，那么中介所需要提供的服務(wù)主要包括:

    基本調(diào)查:主要包括調(diào)查房屋的基本情況(使用年限、面積、位置、等)、產(chǎn)權(quán)情況、交易雙方的身份信息等。

    陪同看房:及時和買賣雙方溝通，陪同雙方實地考查房屋。

    簽約指導(dǎo):指導(dǎo)買賣雙方簽訂合同。

    代辦手續(xù):包括提供階段性貸款擔保，辦理抵押貸款及登記手續(xù)。

    辦理過戶:協(xié)助買賣雙方辦理繳稅、過戶及登記等事情。

    辦理入住手續(xù):包括水、電、煤、天燃氣、電話、有線電話等的過戶和結(jié)算手續(xù)。

    三、不通過中介交易，但通過中介辦理過戶

    有一部分二手房交易是買賣雙方自行達成的交易，但是如果雙方對于過戶手續(xù)并不了解，便可以通過中介單獨辦理過戶手續(xù)。中介一般情況下會提供服務(wù)并收取一定的服務(wù)費用。

    中介需要承擔哪些責任呢?

    根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，中介應(yīng)當承擔相應(yīng)的法律責任，其中最重要的是提供與訂立合同有關(guān)的真實情況的責任。其中的真實情況主要包括房屋的權(quán)屬情況;房屋的抵押登記、典當、查封等權(quán)利限制信息;預(yù)告登記、異議登記等登記信息;房屋買賣雙方的姓名、身份證號碼等基本信息。

    當然需要注意的是，中介的這一責任僅限在其自身能力范圍。例如交易中某一方提供了偽造證件，給交易的另一方造成了損失，但是判斷此證件為偽造的已經(jīng)超出了中介的能力范圍，這種情況下就不能根據(jù)此認為中介方提供了虛假信息。當然如果中介故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時時必須要承擔責任的。

    綜上所述，想必您已經(jīng)對過程中中介的職責有哪些有所了解了，能在二手房的交易中明確地了解中介的職責，避免掉一些黑心中介對購房者進行“打劫”小編在這里希望您能在小編的介紹下順利地購買到自己滿意的房子。