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    當(dāng)下樓市眾說(shuō)紛紜，有人說(shuō)漲就必然會(huì)有人說(shuō)跌。然而，無(wú)論那種情況，在樓市里總會(huì)有一兩點(diǎn)大家特別一致的看法。這些現(xiàn)象是真實(shí)存在的，不需要預(yù)判和分析。當(dāng)然，對(duì)于不懂樓市的人來(lái)講或許很難看到，但是如果你想買房的話就一定要看看下邊這五點(diǎn)。

    01差別化調(diào)控，樓市分化

    從317新政之后，以限購(gòu)限售為主的一刀切政策全面實(shí)行，在經(jīng)歷了1年多的調(diào)控之后，全國(guó)樓市似乎進(jìn)入了一個(gè)緩慢增長(zhǎng)的節(jié)奏。無(wú)論是市場(chǎng)上價(jià)格的暴漲還是多方搶購(gòu)的場(chǎng)面都被得到了遏制。

    但是，自17年年底開始，個(gè)別城市開始根據(jù)各自需求進(jìn)行了差別化的調(diào)控，人才引進(jìn)，搖號(hào)買房等政策隨之而來(lái)。在政策的影響下，這些城市出現(xiàn)了不同情況的上漲。于是，樓市分化逐漸明顯，或平，或熱，或冷，全看政策的力度。

    02房?jī)r(jià)還在持續(xù)上漲

    樓市調(diào)控一年多以來(lái)，大部分城市房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了漲幅回落的情況。注意是漲幅而不是價(jià)格回落，所以，整體來(lái)講是上漲的。即使是房?jī)r(jià)十九連跌的城市也沒有降低多少價(jià)格。

    當(dāng)然，有人會(huì)說(shuō)環(huán)京市場(chǎng)，對(duì)于一個(gè)被炒起來(lái)的城市能夠和普通市場(chǎng)一樣看待嗎?買漲不買跌的時(shí)代，你還會(huì)進(jìn)入嗎?對(duì)于大部分城市而言，房?jī)r(jià)還是持續(xù)上漲的只不過(guò)漲幅小了。

    03新房房源不足

    為什么會(huì)出現(xiàn)搖號(hào)買房和萬(wàn)人搶房的場(chǎng)面。主要是因?yàn)榉吭床蛔?，如果房子夠多那么還會(huì)出現(xiàn)這種情況嗎?當(dāng)然，也有人認(rèn)為是限價(jià)調(diào)控政策下出現(xiàn)的一二手倒掛現(xiàn)象。在買到就是賺到的心理下，才出現(xiàn)了搶房的情況。

    根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)百城庫(kù)存規(guī)模降至5年前水平。而隨著新一線城市以及二線城市的人才搶奪戰(zhàn)拉開序幕，在面對(duì)大量人口流入之后，這些城市房源更加緊俏。

    一二線房源不足，部分三四線城市庫(kù)存較高，房企拿地規(guī)模擴(kuò)大，但開發(fā)速度有限。未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)房子會(huì)大量減少，雖然后期儲(chǔ)備較多，但總會(huì)有時(shí)間差。

    04炒房行為依然存在

    現(xiàn)在，最火熱的樓市莫過(guò)于丹東市場(chǎng)，幾天之內(nèi)房?jī)r(jià)大幅上漲。很明顯是大量外來(lái)人口的進(jìn)入，當(dāng)然最主要的還是炒房團(tuán)。經(jīng)過(guò)了一年多的潛伏之后，這些炒房團(tuán)又開始進(jìn)入樓市。

    房子是用來(lái)住不是用來(lái)炒的。面對(duì)這種情況，政策還行加碼對(duì)給炒房團(tuán)以重?fù)魜?lái)保證市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。

    最后，樓市現(xiàn)狀很明顯但是走勢(shì)讓人難以摸清，是否買房關(guān)鍵在于實(shí)地去看。剛需買房任何時(shí)候都不晚。