熱點關注眾所周知，隨著國內房地產市場的火爆，業(yè)內一直存在著各式各樣的炒房團，以國內知名房地產投資者歐成效為例，后者已在數十年的炒房過程中發(fā)家致富，被業(yè)界尊稱為“歐神”，而據歐本人透露，其個人身價已達十億級別。
然而，相對于歐這樣的職業(yè)炒家，房地產市場也不缺乏業(yè)余炒房團，令人揪心的是，這些業(yè)余炒房者大多是實體出身，由于近些年“實體難做”，加之房地產暴富的案例比比皆是，這些人聚在一起后，也一度淪為炒房大軍中夯實的一份子。
幾人湊了2億資金殺入樓市 9個月后又凈賺了2億
魏原先是一家鞋廠老板，因近些年“實體難做”，他的幾個業(yè)余炒房的兄弟都收獲頗豐，在經過縝密考察后，魏決定加入這支隊伍。于是，每人拿出2000萬資金，湊了接近2億元，殺到廈門島的后花園——僑鄉(xiāng)漳州。
或許你會感到眼熟，畢竟“聯(lián)手坐莊”這種在股市里操縱市場的方法，也如今已經被很多炒房者運用到了房地產市場。2016年6月，魏和他的朋友們踏上漳州的土地準備“大干一場”時，市區(qū)房價均價每平方米約為6000—8000元，短短9個月過去，新樓盤開盤價鮮有低于每平米1.5萬元的，個別湖景、江景、學區(qū)房，甚至在2.5—2.8萬元之間。
回想起這9個月的光景，魏廣華自稱“如入無人之境”。“2016年中，廈門島內的均價已經突破4萬元，與其比鄰的漳州才六千多塊錢，當時我已聽聞漳州市區(qū)有兩片舊城拆遷，以及6個自然村要征遷。這些拆遷戶大約1.5萬戶，平均每戶至少握著百來萬拆遷補償款，此刻拉升房價，不愁沒有接盤俠。滿地是剛需。均價低、流通盤小、有舊城改造的剛需，配合一點學區(qū)房和廈漳同城化的概念，是個很適合講故事的地方。”
到漳州安營扎寨后，魏等人早已事先踩好點了，首先相中當地名校漳州實驗小學的學區(qū)房——冠城國際，彼時該小區(qū)均價約為1萬元。這是個典型的“學區(qū)房”二手盤，小區(qū)內“流通盤”不到50套，介于60—80平方米之間，只需不到1000萬的資金，便可一把吃下“流通盤”，這就相當于控制住了該盤近乎全部的流通市場。
這一“套路”屢試不爽，并且魏等9人也運用在了其他樓盤上，陸陸續(xù)續(xù)在市區(qū)掃掉接近500套小兩居，總共花出去不到1億元。這在當時，幾乎掃掉了漳州二手房交易市場的三分之一存量。此刻距離6月他們進駐時，剛過去三個月，而漳州的房價已在他們的刺激下，每平方米漲了近2000元。
吃下市區(qū)三分之一的流通盤，僅是魏的第一步驟。接下來，他們找到在當地有一定規(guī)模和壟斷地位的房產中介機構合作，開始一天一天地刷新手中房產的掛牌價格。
“只要我們手上的房源一起抬價，再散布房價即將大漲的消息，在售的房東也會跟風抬價，甚至撤單觀望，這樣市面上的流通盤就不會擴大。我們可以通過對倒交易的方式抬高房價，也可以直接刷新掛牌價。”魏表示。
聯(lián)合中介機構后，就開始通過媒體、論壇、公眾號等途徑，為“廈漳同城化”、學區(qū)房、江景房等概念造勢。
2016年底至2017年初，“廈門地鐵將修到漳州市區(qū)”的消息已傳遍漳州的大街小巷，“同城化”的概念也已經深入人心，成為市民們茶余飯后的談資，也成為房價瘋漲的催化劑。
加之舊城改造和自然村拆遷形成的剛需，以及泉州、廈門等省內土豪紛紛趕赴漳州掃樓，這個偏居福建東南一隅的四線農業(yè)城市，在市區(qū)人均收入約3000元的情況下，市區(qū)房價卻以近乎“一天一價”的態(tài)勢，從六七千元起步，向1.5萬元、2萬元、2.5萬元、2.8萬元進發(fā)。
2017年4月初，魏在漳州賓館見到記者時，滿面春風得意。在裊裊騰起的雪茄煙氣中，他說這輩子從未想過有如此輕松的賺錢方式，他們手上近500套房已基本都轉手，當時投出去的1.2億元，凈賺約2億元，已經開始尋找下一個城市。
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(口袋財經)
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