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　　繳存住房公積金是職工的法定權(quán)利。使用公積金貸款購(gòu)房，貸款利率相對(duì)較低，可以節(jié)省利息，深受廣大職工歡迎。但現(xiàn)實(shí)中，一些房地產(chǎn)開發(fā)商絞盡腦汁地限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款。

　　那么，開發(fā)商拒絕職工使用住房公積金貸款，合法嗎？遇到類似事件，職工應(yīng)該如何維權(quán)自身合法權(quán)益？

　　工人君（ID：grrbwx）和您一起學(xué)習(xí)了解！

　　住房公積金

　　住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

　　住房公積金由兩部分組成，一是職工個(gè)人每月按規(guī)定從工資中扣除繳存的部分，這部分屬于職工工資，歸職工個(gè)人所有；二是單位每月按規(guī)定為職工個(gè)人繳存的部分，視同職工工資，也歸職工個(gè)人所有。

　　根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》，繳存住房公積金職工在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以提取職工住房公積金帳戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，并向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　公積金貸款：貸款利率低 減輕職工購(gòu)房負(fù)擔(dān)

　　住房公積金是解決職工住房問(wèn)題的專項(xiàng)資金。按照現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，職工連續(xù)、足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，即可向住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。

　　目前住房公積金個(gè)人住房貸款利率為3.25%，遠(yuǎn)低于商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款利率。據(jù)測(cè)算，一筆額度100萬(wàn)元、期限20年的住房公積金個(gè)人住房貸款，可比商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款節(jié)省利息支出20萬(wàn)元以上，能有效減輕職工購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

　　但現(xiàn)實(shí)中，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款，嚴(yán)重?fù)p害了繳存職工合法權(quán)益。

　　四部門：開發(fā)商不得限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款

　　2017年12月13日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、國(guó)土資源部近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》（建金[2017]246號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱《通知》）?！锻ㄖ分赋觯糠址康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍然拒絕或變相拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款，引發(fā)繳存職工不滿。

　　《通知》要求，住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，提供不拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款的書面承諾，并在樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)予以公示。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要認(rèn)真履行承諾，不得以提高住房銷售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購(gòu)房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。

　　《通知》提出，要加大聯(lián)合懲戒力度。各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門和住房公積金管理中心要及時(shí)查處損害職工住房公積金貸款權(quán)益的問(wèn)題。對(duì)限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購(gòu)房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售中介機(jī)構(gòu)，要責(zé)令整改。對(duì)違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的，要公開曝光，同時(shí)納入企業(yè)征信系統(tǒng)，依法嚴(yán)肅處理。
　　案例：合肥兩家房地產(chǎn)企業(yè)拒絕公積金貸款購(gòu)房被查處

　　由于拒絕住房公積金貸款購(gòu)房，安徽省合肥市的建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)合肥有限公司、安徽融和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司兩家房地產(chǎn)企業(yè)近日被通報(bào)批評(píng)，并被責(zé)令限期改正。

　　合肥市房地產(chǎn)監(jiān)督部門查實(shí)，建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)合肥有限公司開發(fā)建設(shè)的“雍龍府”項(xiàng)目和安徽融和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的“觀瀾花園”項(xiàng)目，在銷售過(guò)程中，拒絕符合住房公積金貸款資格的購(gòu)房人使用住房公積金貸款購(gòu)房。該行為違反了《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》實(shí)施意見(jiàn)等相關(guān)規(guī)定，侵害了購(gòu)房人的合法權(quán)益，造成了惡劣影響。

　　經(jīng)研究決定，合肥市房地產(chǎn)管理局和合肥市住房公積金管理中心近日聯(lián)合發(fā)布通告，對(duì)上述兩家房地產(chǎn)企業(yè)通報(bào)批評(píng)，責(zé)令限期改正，并要求企業(yè)對(duì)主管人員和其他直接責(zé)任人給予處分。

　　遇到開發(fā)商拒絕公積金貸款，請(qǐng)這樣維權(quán)！

　　《通知》明確，繳存職工可通過(guò)12345市民熱線、12329住房公積金服務(wù)熱線等渠道，投訴舉報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機(jī)構(gòu)拒絕住房公積金貸款問(wèn)題。

　　記住，使用公積金貸款購(gòu)房是職工的法定權(quán)利！

　　祝愿大家早日實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)！