相信大家在買了房子之后就會開始關(guān)注辦理房產(chǎn)證的問題了，房產(chǎn)證是保證自己權(quán)益的有力憑證，買房后及時辦理房產(chǎn)證是購房者保護自身權(quán)益的重要行為之一，但現(xiàn)在很多期房并不能及時辦理房產(chǎn)證，那么哪些情況辦不了房產(chǎn)證呢，該怎么辦呢?
一、哪些情況辦不了房產(chǎn)證?
1、開發(fā)商的原因
開發(fā)商修建的房子如果是在集體土地上開發(fā)的項目、沒有批準就立項的項目、沒有取得批準規(guī)劃的項目、沒有獲取銷售許可證的項目、驗收不合格的項目、土地或房屋未解除抵押、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的、被有關(guān)部門查封、限制交易的項目都是不能及時辦理房產(chǎn)證的。
2、購房者的原因
購房者在辦理房產(chǎn)證的時候是需要繳納稅費的，如果購房者沒有交納相關(guān)稅費就不能辦理房產(chǎn)證。另外沒有提供房屋登記發(fā)證機關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明以及委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的也是不能辦理房產(chǎn)證的。根據(jù)導致無法辦理產(chǎn)證的過錯方的不同，處理的辦法上也是不同。
二、房產(chǎn)證辦理不下來怎么辦?
1、協(xié)商解決
如果辦理不了房產(chǎn)證是因為開發(fā)商的原因?qū)е碌模敲纯梢杂须p商進行協(xié)商處理，一種是在一定期限內(nèi)，購房者不退房，而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金;還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。大家在協(xié)商的時候，一定要記得帶上購房合同，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議。
2、發(fā)律師函
雙方協(xié)商解決屬于私下處理的方式，如果說協(xié)商未果的話，大家可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動承擔責任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，還是需要提起訴訟。
3、提起訴訟
發(fā)律師函并沒有解決問題，律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，終還是需要提起訴訟。那么購房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責任。
以上就是關(guān)于買了房子辦理不了房產(chǎn)證的介紹了，如果是由于開發(fā)商原因辦理不了房產(chǎn)證，那么就可以根據(jù)購房合同中的規(guī)定來處理該違約責任，如果是購房者的責任，只需根據(jù)原因補足費用，或者材料應(yīng)該就可以辦理好房產(chǎn)證。
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