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  近日，第一財(cái)經(jīng)旗下的新一線城市研究所發(fā)布的《2018中國(guó)城市商業(yè)魅力排行榜》在網(wǎng)絡(luò)上走紅，勢(shì)頭強(qiáng)勁的杭州奪人眼球。第一財(cái)經(jīng)從“商業(yè)資源集聚度、城市樞紐性、城市活躍度、生活方式多樣性和未來(lái)可塑性”這五個(gè)維度對(duì)338個(gè)中國(guó)城市進(jìn)行重新分級(jí)，其中杭州商業(yè)和未來(lái)可塑性接近滿分，總分位列新一線城市第二。

  杭州人才流入超北上，居全國(guó)首位

  在榜單中，杭州超高的“人才流入”數(shù)值大大增長(zhǎng)了杭州的未來(lái)可塑性。據(jù)招聘研究員的《2018年一季度人才招聘報(bào)告》顯示，杭州人才流入率高達(dá)13.6%，超越北上廣為全國(guó)之首。杭州主要得益于以互聯(lián)網(wǎng)為代表的各大產(chǎn)業(yè)，在全國(guó)范圍內(nèi)有著很強(qiáng)的人才聚集效應(yīng)，使大量人才流入杭州，讓他們?cè)诤贾菥蜆I(yè)創(chuàng)業(yè)。而這批引進(jìn)人才，會(huì)構(gòu)成龐大的購(gòu)房需求，成為杭州今明兩年購(gòu)房大軍中的一股重要力量。

  搖號(hào)政策“上線”，但短期仍難改供需不平衡現(xiàn)狀

  當(dāng)杭州邁入新一線城市的門檻之后，樓市卻呈現(xiàn)出一種激進(jìn)又疲軟的面貌，具體體現(xiàn)在樓市不平衡的供需關(guān)系上。目前杭州處在供小于求的不平衡局面，一方面，隱性庫(kù)存短期內(nèi)并不會(huì)很快轉(zhuǎn)化為顯性庫(kù)存，這就導(dǎo)致在售房源鳳毛麟角。另一方面，雖然土拍市場(chǎng)持續(xù)火熱，但土地真正“變現(xiàn)”為住宅供應(yīng)量還需等待不短的時(shí)間，這期間的供需實(shí)則也是難以為繼。

  上月，杭州加入搖號(hào)大軍，樓市監(jiān)管加強(qiáng)，地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)按政策要求提供一定比例的房源專供“無(wú)房家庭”購(gòu)買。專家表示：搖號(hào)讓整體樓市走向更加透明健康，杜絕了全款優(yōu)先、捆綁銷售、關(guān)系銷售等不良現(xiàn)象，減少剛需群體購(gòu)房壓力，增大了剛需置業(yè)者買到房的幾率。但即便是如此，由于杭州多個(gè)板塊90方庫(kù)存嚴(yán)重不足，大量8090新進(jìn)人才都是90方房源的需求群體，這部分供需壓力并不會(huì)隨著搖號(hào)而真正得到緩解。

  多個(gè)板塊優(yōu)質(zhì)房源持續(xù)引關(guān)注

  截止2018年4月底的最新數(shù)據(jù)顯示，杭州市區(qū)（含富陽(yáng)、臨安）新建商品房住宅庫(kù)存量?jī)H2萬(wàn)套左右。此外，杭城下半年即將要推出的90方房源依然不是很多。

  記者從星橋天都城工作人員處了解到，“現(xiàn)在90方的房源普遍較少，又比較搶手。目前星橋幾乎沒(méi)有供應(yīng)，丁橋存量也僅有200多套。為了滿足外來(lái)人才的購(gòu)房需求，天都城預(yù)計(jì)在下半年推出沁源公寓。”沁源公寓是針對(duì)8090年輕群體、設(shè)計(jì)功能全面、利用率高的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，預(yù)計(jì)推出近1300套90-115方戶型。此房源也是天都城留下的為數(shù)不多的90-115方房源之一，但面對(duì)僧多粥少的市場(chǎng)局面，這部分房源的加入恐怕也是難解需求之渴。據(jù)悉，此房源銷售完畢后，天都城在短期內(nèi)也將不再推出相似房源。

        來(lái)源：中國(guó)日?qǐng)?bào)