熱點關注為了孩子能夠上名校，不少家長可以說是傾家蕩產也要買“學區(qū)房”，大家都知道學區(qū)房好，但同樣也貴，而且一些不法商人還會制造出一些“偽學區(qū)房”，這不得不讓我們的家長在選擇房子的時候要有一雙火眼金睛。下面小編就帶大家來看看：我家房子是學區(qū)房嗎?
真假學區(qū)房怎么分
距離近未必能入校 當心山寨學區(qū)房
如今，市場上有不少樓盤并未與名校簽訂協(xié)議，僅僅因為距離名校近就不管三七二十一的將自己標榜為學區(qū)房，不少家長也因為對學區(qū)房概念的模糊而輕信開發(fā)商，花了大把的錢之后發(fā)現(xiàn)孩子依然無法入學?
記者在采訪中了解到，有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但這并非意味著孩子就能進入該學校就讀。按照相應規(guī)定，每個學校的招生范圍每年都會公布一次，招生范圍的確定是以小區(qū)或者街道整體劃分，這就產生居住地與學校雖然僅一墻之隔，卻不一定能被劃進家長想要選擇的學校。
吹噓將來名校入駐
現(xiàn)在有部分開發(fā)商為了吸引購房者，采用“掛名”的方式，說是名校的分校，其實管理團隊和師資都是自成體系，并不受名校的管理約束。消費者在購買這類學區(qū)房時較好問清掛鉤學校與名校之間的合作方式。
有些開發(fā)商會把周邊的好學校都說成是自己樓盤的“配套設施”，打著名校的旗號大行賣房之便，有些開發(fā)商則是吹噓將來會引進“雙語幼兒園”、“國際學校”等未落實的規(guī)劃配套，家長在購房時要明辨學區(qū)房真實性，謹防落入“山寨名校”促銷陷阱。
除了上述兩點，業(yè)主還可以通過哪幾種方式順利買到真正的學區(qū)房呢?
關注學區(qū)劃分招生政策
學區(qū)房并非一成不變的，受生源人數(shù)、規(guī)劃等影響,多數(shù)學校對每年的招生區(qū)域都會適當進行調整。尤其名校周圍,當周圍人數(shù)增多時,教育部門會根據(jù)實際情況對就近入學進行微調。調整學區(qū)劃分,勢必影響到有就近入學需求的購房者。因此在購買學區(qū)房之前,購房者要事先向教育局、街道、學校招生辦、派出所等有關部門了解清楚招生政策的變化,詢問是否會出現(xiàn)學區(qū)重新劃分的情形,特別是對于兩個學區(qū)交界線附近的房產更要當心,別一不小心出現(xiàn)花重金而孩子無法上名校的尷尬。
二手學區(qū)房 重視落戶問題
購買二手學區(qū)房的家長,要特別注意戶口遷移問題。二手房買賣過程中,由于產權過戶與戶口遷移并不是同時進行,一般情況下是先辦理產權過戶手續(xù),而后再辦理戶口遷移手續(xù),賣家將原有戶口從房產所在的地址中遷出,而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。關鍵問題是,戶口的遷出和遷入有前后關系,即必須是原有戶口全部遷出之后,才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則,即使房產產權屬于自己,但是仍可能因為原戶主戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續(xù)。而學校是要滿足落戶及入住兩個條件才可以報名入學的。所以,購房者較好能簽訂書面戶口遷出的時間及違約責任。
趁早準備 了解額外條件另外許多學校存在額外的附加條件，并非落戶就能入學,如“戶口轉到房產所在地3年以上方可入學”、“入學后,幾年內不許賣房”、“同一套房子的學生入學,要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是為孩子上學而居住,且也是入學前3年落的戶,那么在孩子上6年級的時候,戶口就可以遷出,下一任便可繼續(xù)購買。因此,出于謹慎的考慮,建議想購買學區(qū)房的家長,需要提前幾年就開始準備,如果孩子現(xiàn)在正在上幼兒園,那么就要開始為孩子入學做打算了。
吉屋網
免責聲明:本站所刊載的所有的房源信息、活動信息、資料及圖片均由網站用戶提供，其真實性、合法性由信息發(fā)布人負責，本網站不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。所有信息請與經紀公司、房產公司、家裝公司、業(yè)主個人等確認為準！
贛公網安備 36078102000015號