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     相信對于大家來說呢，離婚后房產(chǎn)的分割歸屬是大家比較關(guān)注的問題，本文就幾種不同的情況來總結(jié)一下離婚后房產(chǎn)的分割歸屬。

     一、婚前買房

     婚前一方出資

     1、對于婚前一人出資（全款或者自己一人還清貸款的），且在婚前獲得房屋產(chǎn)權(quán)并且登記在自己名下的，在離婚時(shí)算作出資方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

     2、對于婚前一方出資支付了房屋首付款，房屋落在出資方名下的，婚后夫妻雙方共同還貸款的。這種情形在司法實(shí)踐中一般將該房產(chǎn)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻共同還貸部分和房屋增值部分由夫妻雙方平分，剩余未還貸款則為產(chǎn)權(quán)登記方的個(gè)人債務(wù)。

     3、對于婚前一方出資，房屋落在了對方名下的，一般視為以結(jié)婚為目的的贈與，視為登記方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。

     4、房屋落在雙方名下的，視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

     婚前雙方出資

     1、婚前雙方出資，房屋落在夫妻雙方名下的，視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

     2、房屋只落在一人名下的，根據(jù)具體的案情可能認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)、借款或者贈與。

     二、婚后買房

     一人以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資

     1、一人以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資，房屋登記在自己名下的。這種情形中又包含兩種情況：一是房屋是全款支付的，這種情形下算是個(gè)人財(cái)產(chǎn)；二是房屋只是支付了首付款，這種情況下房屋按個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理，但是房屋尚未償還的部分以及日后房屋的增值部分算作夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

     2、房屋落在雙方名下或是房屋落在對方名下。這種情況應(yīng)算作出資方以結(jié)婚為目的的贈與，夫妻雙方共享房屋產(chǎn)權(quán)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

     夫妻雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)買房

     1、房屋落在雙方名下，屬于典型的夫妻共同財(cái)產(chǎn)

     2、房屋落在一方名下，仍然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)

     父母出資買房

     根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十七條規(guī)定

     第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　?。ㄋ模├^承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；　　第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：　?。ㄈ┻z囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；

     最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）

     第二十二條　當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。　　當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

     最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）

     第七條　婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！　∮呻p方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。