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    因?yàn)槎址抠I(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生糾紛的新聞，我們已經(jīng)多次報(bào)道。一般來(lái)說(shuō)，登記到中介交易的二手房產(chǎn)，為了保證交易順利完成，都會(huì)去房管所核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)信息。但是，如果賣(mài)方故意隱瞞情況，把房子進(jìn)行了抵押或是出租，那買(mǎi)方應(yīng)該怎么辦呢？最近，剛在渝北翠湖購(gòu)置了一套房產(chǎn)的冉先生，就遭遇了這件煩心事兒。

　　冉先生今年3月，通過(guò)中介，看上了渝北聯(lián)發(fā)瞰青小區(qū)104棟1單元的一套三居室。因?yàn)槭嵌址拷灰?，冉先生交易前不僅核實(shí)了房子信息，還查了賣(mài)主黃先生的征信。確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題以后，冉先生很快簽訂了購(gòu)房協(xié)議，并一次性支付了100多萬(wàn)的房款。3月底，黃先生順利將房子過(guò)戶給冉先生。但就在冉先生高高興興準(zhǔn)備搬家時(shí)，家里卻突然來(lái)了“不速之客”。

　　這“不速之客”在冉先生家一坐就是一下午，還掏出了一份租房合同，上面清楚寫(xiě)著，賣(mài)方黃先生今年1月把房子租給了欒先生，租期長(zhǎng)達(dá)兩年。合同上還有前房主黃先生的簽字和手印。可是冉先生說(shuō)，買(mǎi)房前他多次前來(lái)看房，并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)房子有人居住，而且，在他的購(gòu)房合同上，也清楚表明了該房產(chǎn)沒(méi)有出租。為了這一紙莫名出現(xiàn)的租約，冉先生多次到醫(yī)院去找正在住院的賣(mài)方黃先生。

　　一次兩次，賣(mài)家黃先生都沒(méi)有正面答復(fù)。第三次黃先生再次前往時(shí)，醫(yī)院保潔阿姨告訴他，黃先生已經(jīng)半夜離開(kāi)了。從醫(yī)院銷(xiāo)聲匿跡后，冉先生發(fā)現(xiàn)，對(duì)方的手機(jī)號(hào)也停了機(jī)。中介和黃先生的親屬，也不知道黃先生在哪兒。更讓冉先生郁悶的是，租客欒先生發(fā)現(xiàn)房子存在糾紛，不僅安了一個(gè)攝像頭正對(duì)房門(mén)，還在墻上貼出了告示，不準(zhǔn)別人騷擾。欒先生說(shuō)，房子他有使用權(quán)，他在自己住的房子前裝攝像頭，他沒(méi)錯(cuò)。

　　現(xiàn)在這套房子已經(jīng)被欒先生掛在網(wǎng)上，準(zhǔn)備轉(zhuǎn)租。剛買(mǎi)的新房搬不進(jìn)去，冉先生只能尋求律師幫助。百君律師事務(wù)所的田律師介紹，因?yàn)樽夥亢贤扔谫?gòu)房合同，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則，欒先生確實(shí)在租期內(nèi)，享有這套房子的使用權(quán)。但賣(mài)家黃先生隱瞞租房事實(shí)，買(mǎi)家冉先生可以起訴追討賠償。

　　目前，冉先生已經(jīng)報(bào)警，在警方和物業(yè)的監(jiān)督下，欒先生拆下了攝像頭，他也準(zhǔn)備起訴原房主，要求撤銷(xiāo)租賃合同，并進(jìn)行賠償。

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