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     一套二手房在出售過程中會經(jīng)歷以下5種價(jià)格：賣家心理價(jià)格、買家心理價(jià)格、中介估價(jià)、銀行估價(jià)、最終銷售價(jià)。

     一、賣家心里價(jià)格

     賣家在出售房屋之前，肯定會對自己房屋的出售價(jià)有一個(gè)簡單的評估。所考慮的因素一般有：

     1)目前房地產(chǎn)市場的行情;

     2)房子所在小區(qū)其它房主出售房子時(shí)的銷售價(jià)格;

     3)自家房子的優(yōu)劣條件;

     4)房屋買賣政策。

     賣家可能會因?yàn)槠珢圩约旱姆孔樱粗睾蛷?qiáng)調(diào)的是房子的優(yōu)點(diǎn)，所以這樣心理估算出來的價(jià)格往往會偏高。

     二、買家心里價(jià)格

     買房者考慮的因素與賣房者差不多，也會根據(jù)當(dāng)前的市場行情、房子的各方面條件、以及自己對二手房市場的預(yù)期，對所要買的房子形成一個(gè)心理價(jià)格。但是買房者則會緊盯房子的缺點(diǎn)和劣勢，想辦法把房價(jià)壓低，所以心理估算出來的價(jià)格往往會偏低。

     三、中介估價(jià)

     把房子交給中介出售時(shí)，中介會檢查房子狀況，然后綜合評估地理位置、配套設(shè)施、房屋戶型、使用面積、升值**等因素對房子進(jìn)行估價(jià)。由于中介掌握同類房價(jià)的信息比較全，而且為了給自己留足盈利的空間和與買家討價(jià)還價(jià)的余地，中介對房子估價(jià)往往會控制在一個(gè)范圍內(nèi)。

     總的來講，中介估價(jià)一般會比賣家心理價(jià)格低，比買家心理價(jià)格高!

     四、銀行估價(jià)

     如果買家需要辦理貸款來購買房子，那么貸款銀行就必須衡量出房屋的價(jià)值，以此作為貸款的依據(jù)。為了降低放貸的風(fēng)險(xiǎn)，銀行對房子的估價(jià)往往比較保守，通常會比市場上同等房屋售價(jià)低10-20%左右。

     五、最終銷售價(jià)

     房屋的真實(shí)售價(jià)向來不會和賣家的自估價(jià)或中介的估價(jià)相同，因?yàn)檫@中間會受到許多人為因素的影響。而且，如果是通過中介進(jìn)行買賣的話，中介為了給自己賺取更多的利潤，往往也會提價(jià)出售，所以房屋的真實(shí)售價(jià)會比中介估價(jià)高出一些。

     小編有話說：

     價(jià)值決定價(jià)格，市場形成價(jià)格!房價(jià)最終還是由房屋的價(jià)值決定，不過懂得在交易中博弈的人，房子往往也能賣出偏高的價(jià)格。

     來源：搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)