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    原標題：廣東房協(xié)會長王韶：實現(xiàn)樓市健康發(fā)展 不應將住宅等同于房地產(chǎn)

   “時代在變，房地產(chǎn)業(yè)也在變！”王韶表示，商品住宅只是房地產(chǎn)眾多業(yè)態(tài)之一，不應將住宅等同于房地產(chǎn)。

     期望樓市調(diào)控放松不切實際

    王韶認為，房地產(chǎn)市場的合理增長不僅直接拉動經(jīng)濟增長，還在改善居民居住條件、創(chuàng)造就業(yè)崗位、推進城鎮(zhèn)化建設和增加地方政府財稅收入等方面具有積極的拉動和促進作用，樓市的健康發(fā)展利國利民。但如果房地產(chǎn)市場出現(xiàn)非理性過熱，則會對經(jīng)濟的長期穩(wěn)定和持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生一定的抑制作用。在他看來，樓市健康應該體現(xiàn)出量價平穩(wěn)、市場規(guī)范、體系完善、結構平衡等特點，目前樓市算不得健康。

    王韶指出，為建立健全長效機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，國家多次強調(diào)要堅持“房住不炒”的定位，要求落實地方主體責任，繼續(xù)實行差別化調(diào)控。他說，據(jù)不完全統(tǒng)計，僅3月份，全國已有武漢、大連、長沙、阜南、杭州、西安、昆明、南昌、合肥、南京、深圳等十余座城市發(fā)布了樓市調(diào)控新政，不少熱點城市都在原調(diào)控政策基礎上，增加了新的調(diào)控措施。而4月22日晚，海南省人民政府發(fā)布《中共海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳關于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》，宣布海南省內(nèi)商品住宅實施全域限購。他認為，各地陸續(xù)出臺的政策彰顯了各級政府貫徹“房住不炒”的堅定決心，期待調(diào)控政策放松是不切實際的幻想！

    王韶認為，今后相當一段時期內(nèi)，市場走勢仍取決于調(diào)控政策的取向。在差別化調(diào)控政策之下，投資、投機性需求將受到嚴格限制，而對于自住的首次購房和改善需求則有望進一步得到保障，而長效機制的逐漸落地則在一定程度上改變消費者對市場未來預期，預計市場潛在需求在總體規(guī)模上依然穩(wěn)定。

    但他也表示，去杠桿和防風險仍然是當前宏觀政策的大方向，貨幣政策取向對市場的直接作用，就是房地產(chǎn)企業(yè)到位資金增速的持續(xù)下滑，房地產(chǎn)行業(yè)利潤和房價水平也已逐漸回歸。這也意味著高負債、高增長的發(fā)展模式將不再適用。

    商品住宅并不等同于房地產(chǎn)

    王韶指出，房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等；地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。

    王韶認為，改革開放以來，商品住房從無到有，以商品住宅為主要形態(tài)的房地產(chǎn)業(yè)之所以取得快速發(fā)展，主要是順應了解決中國城鎮(zhèn)居民住房嚴重短缺問題的大勢。但傳統(tǒng)房地產(chǎn)被簡單理解為單一的商品住宅開發(fā)與銷售，以“賣房”為軸心，只有“房”和“地”，沒有“產(chǎn)”（產(chǎn)業(yè)和資產(chǎn)），因為致力于賣，所以很多行為都是短期行為，為產(chǎn)業(yè)和城市發(fā)展服務的功能與價值被忽視，這是對房地產(chǎn)本質的誤解和扭曲。其實房地產(chǎn)業(yè)本質是服務業(yè)，具有服務和金融雙重屬性，房地產(chǎn)價值貫穿于土地利用、項目開發(fā)、后期運營、物業(yè)服務等全壽命周期，而這些功能和價值，正是房地產(chǎn)推動社會經(jīng)濟發(fā)展最為重要的功能，是房地產(chǎn)最具可持續(xù)發(fā)展的價值。

    “時代在變，房地產(chǎn)業(yè)也在變！”王韶表示，商品住宅只是房地產(chǎn)眾多業(yè)態(tài)之一，不應將住宅等同于房地產(chǎn)。新時代下，隨著鄉(xiāng)村振興、新型城鎮(zhèn)化的實施推進，由美麗鄉(xiāng)村、特色小鎮(zhèn)、田園綜合體等所帶動的旅游地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、泛鄉(xiāng)村地產(chǎn)、養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)等輕資產(chǎn)化、復合型、多業(yè)態(tài)互聯(lián)的模式充滿機遇。任何一家開發(fā)企業(yè)都必須轉變思維，轉變模式，最重要的是要落實到具體實踐中。只有客觀全面理解房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)涵，圍繞人民對美好生活的追求，從“生態(tài)、生產(chǎn)、生活”等方面推動產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)融合，注重生態(tài)文明建設、提升行業(yè)發(fā)展質量，才能真正實現(xiàn)樓市健康發(fā)展，才能不被新時代拋棄!

    樹立“新房地產(chǎn)觀”加快轉型升級

    王韶認為，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的基礎性和先導性產(chǎn)業(yè)，核心在于為國民經(jīng)濟各行各業(yè)發(fā)展提供空間、場所和服務。房地產(chǎn)開發(fā)提供的不僅僅一個居住的空間，更應該是一個有品質、有品位的新的生活模式，房地產(chǎn)要從提供物理空間向引領生活模式蛻變。

    當前，中國進入了新時代，社會主要矛盾已經(jīng)轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。人民美好生活需要，不僅包括衣食住行等基本物質需求，也包括文化、娛樂、體育、休閑、健康、購物、養(yǎng)老等精神需求、改善性需求。業(yè)界要樹立“新房地產(chǎn)觀”，從提供空間場所和服務角度去推動幼有所育、學有所教、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、住有所居，加快房地產(chǎn)行業(yè)轉型升級。

    租購并舉有利于樓市健康

    王韶認為，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，使住房租賃成為與住房銷售并重的住房市場支柱，既是妥善解決過去住房體系失衡、住房制度缺陷的現(xiàn)實要求，也是滿足人民美好生活需要的民生工程，更是提高城市化質量的戰(zhàn)略布局。

    王韶分析，人民生活水平的提高使住房消費全面升級產(chǎn)生新需求，改善成為新的剛性需求，對“高品質好宅”需求只會增加，不會減少，特別是更宜居、更健康的房子，全面提升人民的“居住品質”將成為新時代房企的增長點。無論是銷售市場還是租賃市場，都要結合新技術、新消費的發(fā)展需要，從滿足居民多層次精神生活需求出發(fā)，關注智能家居、智慧社區(qū)，不僅提供保安、保潔和維養(yǎng)等基本服務，還要提供社區(qū)生活消費服務，包括休閑娛樂、健身運動、學習交際、就業(yè)創(chuàng)業(yè)、人文關懷等需求，讓居住者更體面、更有尊嚴。

    王韶最后指出，緊握新型城鎮(zhèn)化、鄉(xiāng)村振興、全面建成小康社會、實現(xiàn)現(xiàn)代化建設等所帶來的機遇，房地產(chǎn)業(yè)必將繼續(xù)發(fā)揮著重要作用。他強調(diào)廣大房地產(chǎn)企業(yè)要積極順應國家和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展政策、市場需求和新技術發(fā)展趨勢，及早布局發(fā)展長租公寓、特色小鎮(zhèn)、田園綜合體等持有經(jīng)營型新業(yè)態(tài)或新業(yè)務，共促樓市健康發(fā)展。

    王韶 廣東房協(xié)會長

    (觀點地產(chǎn)網(wǎng))